קבוצות רכישה

עורך דין קבוצות רכישה ליווי משפטי מול קבלנים ויזמים

שוק הנדל"ן בישראל דינמי ויקר ביחס לשווקים אחרים בעולם.

הצורך ביתרון להוזלת עלויות רכישה הוא מוכח ומגיע במגוון צורות ותארים, חלקם בעידוד מדינת ישראל.

קבוצת רכישה היא אחת מהדרכים להוזלת עלויות בנייה החל משלב רכישת הקרקע דרך הקלות בתשלומי מנהל שונים לרבות מיסים – מס ערך מוסף על קרקע, מס רכישה , ועוד, דרך עלויות הקבלן המבצע.

לשון החוק קובעת כי "קבוצת רוכשים המתארגנת לרכישת זכות במקרקעין ולבנייה על הקרקע של נכס שהוא אחד המפורטים להלן, באמצעות גורם מארגן, ובלבד שהרוכשים בקבוצה מחויבים למסגרת חוזית"

ליווי עורך דין מקרקעין מנוסה

קבוצת רכישה כאמור מורכבת ממספר אנשים, פרטים, אשר התכנסו כדי להקים בניין מגורים או מבנה עסקי.
ההתנהלות של חברי הקבוצה בינם לבין עצמם ומול גורמים חיצוניים (קבלני ביצוע, בנקים,רשויות וכו) מושתת על מערכת חוזית, המגדירה ומחייבת את בעלי זכויות את תפקידם בקבוצה, מגדירה את הליך קבלת ההחלטות בקבוצה ועוד.

את ניסוח החוזים יכול לבצע אך ורק עורך דין, רצוי שיהיה בעל ניסיון בהתנהלות מול קבוצות רכישה.

בחירה במשרדנו תבטיח לכם התנהלות מקצועית אשר תדע לתת מענה לכל שאלה או עיכוב שיעלה בהמשך הדרך.

משרדנו מלווה בהצלחה פרוייקטים בכל הארץ.

סיבה נוספת היא על מנת לוודא כי אתם מקבלים את כל ההנחות והזכויות המגיעות לכם ונמנעים מביצוע שגיאות במהלך התהליך.

החוק בישראל מחייב עמידה בתנאים מסוימים על מנת לקבל את כל הזכויות בעבור קבוצת רכישה, לדוגמא:

1."גורם מארגן"  לשון החוק קובעת כי קבוצת הרכישה חייבת להיות מנוהלת על ידי גורם אשר מנהל את פעולות הקבוצה ומקבל על כך שכר. לעיתים ינסו חברי הקבוצה לשכור שירותי מגורם חיצוני לניהול הפרוייקט צעד שעלול לגרום לאיבוד זכויות בהיעדר ייעוץ והכוונה משפטית של עורך דין.

2."חבות חוזית" זכויות וחובות השותפים בקבוצה חייבים להיות מעוגנים במסגרת חוזית אותם יכול לנסח עורך דין מקרקעין בעל ניסיון בניסוח חוזים לקבוצות רכישה אשר יוכל לספק חלוקה הוגנת וברורה של זכויות וחובות לכלל חברי הקבוצה ללא קיפוח ובהסכמה כללית.

ניסוח הסכמים וחוזים משפטיים

קבצת הרכישה עושה דרך ארוכה החל משלב ההתארגנות ועד קבלת המפתחות לדירה. בדרך יש צורך לא אחת בניסוח הסכמים וחוזים משפטיים.
עורך דין ממשרדנו ילווה אתכם החל משלב ההתארגנות וייתן מענה לכלל הצרכים המשפטיים לדוגמא:

הסכם שיתוף

הסכם שיתוף הוא הסכם היסודי ביותר של חברי קבוצת הרכישה – הור קושר את כל חברי הקבוצה ומגדיל את סמכויות הקבוצה ביחס לכוחו וזכוותיו של הפרט .
בהסכם זה מתוארים לפרטים כל מיני תרחישים אשר יכולים לצוץ במהלך הדרך ונותנים פתרון ומענה לבעיות מסוימות לדוגמא:

1.הגדרה ברורה של הנכס בסיום התהליך כלומר עוד בשלב רכישת הקרקע צריך להיות ברור לכל חבר מהו "המוצר" אותו יקבל בסיום הפרוייקט הכולל:

גודל דירה, קומה, כיוני אוויר,חניות , מחסנים , מפרט טכני ועוד.

2. קביעת נציגים , כמות , תחום פעולה של אותם נציגים , דיווחים ועוד בהתנהלות מול גורמים חיצוניים.

3.הגדרת קווים אדומים אשר אי ביצוע של הוראות ופעולות מסוימות המגדרות מראש יהוו כהפרה בסיסית של הסכם השיתוף
וכמו כן יגרמו לעיכוב משמעותי בתהליך.

לפיכך יש לנסח ולתת כלים למשרד עורכי הדין לאכוף את כללי היסוד.

הגדרת לוחות זמנים ברורים לסיום הפרוייקט.

הסכם לרכישת קרקע

ניסוח הסכם בין חברי קבוצת הרכישה לבין בעלי הקרקע בהתאם לתיקון 69 בחוק

ליווי בנקאי

בקרה וניסוח הסכמים מול גורמי מימון חיצוניים.

קבוצת הרכישה מחויבת בליווי של גורם מממן כלשהוא.
זה יכול להיות בנק מסוים או גורם אחר אשר יבטיח את תזרים הכסף לטובת הפרויקט.
בדרך כלל הקרקע תשועבד כמקדם ביטחון , ערבות לביצוע  תשלומים. תינתן משכנתא לכלל חברי הקבוצה.

אנו כאן כדי לוודא שתקבלו חוזה שיטיב עמכם, עם לוחות זמנים סבירים,תנאי תשלום נוחים ועוד.

מיסוי נכון שיטיב עמכם

לאור תיקון 69  לחוק מיסוי מקרקעין (מס שבח ומס רכישה) ונכנס לתוקף בחודש ינואר 2010 וקבע כי ניתן למסות בתנאים מסוימים קבוצות רכישה.

רק משרד עורכי דין מנוסה ידאג להפחתה במיסים אלו (מס רכישה ומס ערך מוסף) וכל זאת בהתאם להסכם שיתוף והסכם קרקע.

ליווי תהליך הבנייה והתנהלות מול קבלני ביצוע
ליווי משפטי בשכירת קבלן ביצוע, ניסוח חוזה עבודה המגדיר באופן ברור את זמני העבודה והביצוע של עבודת הקבלן